竹圍捷運站民族路  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋竹圍近捷運三樓懷舊公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：新北市淡水區民權一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹圍國小/竹圍國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯.竹圍菜市場
附近交通：竹圍捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 666 萬在淡水捷運區屬低門檻，單價約 28.6 萬，低於區域平均，適合預算有限的購屋者。 2. 交通優勢：緊鄰竹圍捷運站後站出口，步行約 1 分鐘，通勤便利度極高，具長期保值潛力。 3. 生活機能佳：鄰近竹圍國小、國中與民生公園，周邊有全聯與菜市場，日常采買與就學需求皆滿足。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間使用效率高，適合家庭居住或多人合租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 46 年前，屬於老屋，可能面臨管線老化、結構隱憂或貸款成數限制。 2. 爬樓負擔：位於 3 樓且為無電梯公寓，提重物或搬運較為費力，對長者居住不便。 3. 缺乏車位：不含車位，需額外考量停車問題，在密集住宅區可能增加生活成本。 4. 需整修：賣場標註屋況需整理，意味著需預留一筆翻新預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：低總價結合捷運優勢，易於出租給通勤族，適合追求租金報酬率的買方。 2. 裝潢增值：透過專業整修可改善居住環境，提升未來轉手價值或居住舒適度。 3. 區域成熟：竹圍站後站生活圈逐漸穩定，持有期間可能受惠於區域便利性提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡建築需詳查漏水、白蟻或結構安全狀況，避免購後維修費用超支。 2. 流動性風險：房產市場對新成屋偏好較高，老公寓未來轉手時可能競爭較激烈。 3. 融資限制：銀行對於高齡老屋貸款審核較嚴，需確認自身資金規劃與銀行貸程。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件適合「預算有限但強調通勤效率」的購屋者，或將此房產規劃為「首置過渡」或「投資出租」的買方。

主要理由：

性價比極高：在淡水捷運直達台北市區的區域內，能以 600 多萬取得 3 房格局且緊鄰捷運的住家，總價優勢明顯，是進駐該區域的低門檻選擇。
居住隱憂需評估：屋齡已達 46 年且無電梯，若家中有長者或行動不便者需謹慎考量；此外，務必在簽約前要求詳細檢查房屋結構與管線，並確認銀行貸款條件，以免資金壓力過大。
結論：若您能承擔整修成本並接受爬樓生活，這是一筆性價比高的交易；若追求全新居住品質或無須負擔維修風險，建議繼續搜尋其他選項。

問與答

我要發問

北部土地廠房房屋

陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

暱稱：陳怡伶&高譽庭

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-567615

訂閱：3 (加入)

淡水新芝蘭直營店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: 108登字第342274號

北部土地廠房房屋陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
IG：meimei_lulu_
tiktok：tiktok.com/@user4505832616106

不定期更新不動產相關資訊把複雜的房產知識，變簡單。　 ?️ 專注不動產知識的「影像轉譯」 ? 拆解法規術語，交付實戰智慧 ?️ 陪你在房產路上，精準避坑、聰明決策　 —— 讓專業，成為你最堅強的後盾。

室內電話：0938306125

我家粉絲團